Оценка объектов незавершенного строительства

До тех пор, пока объект не имеет акта государственной приемочной комиссии, свидетельствующий о его готовности к эксплуатации, он считается объектом незавершенного строительства. Объект даже не считается недвижимым имуществом, не имея данного документа о его приемке. Однако, необходимость в оценке стоимости таких объектов возникает регулярно.

Инициаторами оценочной экспертизы выступают самые различные участники рынка недвижимости. Они делятся на две основные группы. К первой группе относятся те, кто не владеет данным объектом, но желает его приобрести. Они согласны продолжить строительство и вложить в объект определенные суммы. Они надеются на получение прибыли от данного объекта в будущем.

Ко второй группе относятся владельцы недостроенной недвижимости. Они ,также, желают выяснить стоимость имущества, которым владеют, чтобы продать не нужный им объект.

Кроме этого, объект может быть расположен на земельном участке, который сам по себе имеет определенную стоимость. Объект, в данном случае, покупается из-за земельного участка. После его покупки, он может быть ликвидирован, а на его месте будет построено что-нибудь другое.

Чтобы не зарывать инвестиции в землю, покупая недостроенный объект и расположенный под ним земельный участок, участники сделки купли-продажи желают установить стоимость планируемой сделки. Чтобы это сделать, необходимо установить все экономические составляющие, способные повлиять на стоимость недостроенного здания, а также, оценить возможные плюсы и минусы сделки. Это невозможно выполнить, не используя знания профессионального оценщика.

Оценщик обязан выполнить следующие экспертные мероприятия, без которых невозможно выяснить стоимость недостроя:

1). Определить стоимость недостроенного объекта в том виде, в котором он находится в данный момент времени.
2). Определить размеры расходов, которые понадобятся для доведения объекта до полной готовности.
3). Определить наиболее эффективные формы использования объекта, когда он будет достроен, то есть, рассматривать объект, с точки зрения получения от него максимальной прибыли.
4). Выяснить наиболее прибыльные варианты использования земельного участка, на котором объект расположен. Возможно, такая оценка позволит использовать сам объект в наиболее перспективном сегменте рынка товаров или услуг, и сам объект будет использоваться не по тому назначению, по которому он планировался использоваться изначально.
5). Рассчитать сумму, которую понадобится вложить, чтобы довести объект до готового состояния, с учетом всех возможных расходов на страхование и иные, не строительные вопросы.

Оценка недостроенных объектов входит в перечень услуг, предлагаемых нашей компанией. Мы делаем свою работу качественно и в отведенные сроки.